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孫子云：「知戰之地，知戰之日，則可千里而會戰。(虛實篇)」事先知道了戰場和發動攻擊的時間，即使在千里之外也可以打勝仗。
我曾看過兩隻野生動物生死大戰的記錄片。一隻毒蜘蛛藏在洞中，一條眼鏡蛇來到洞口。眼鏡蛇靈敏的嗅覺告訴它，洞裏有獵物，爬進狹窄的洞口。毒蜘蛛與眼鏡蛇即將出現存亡之戰！它們之間誰會贏呢？誰能活下來呢？誰會變成獵物呢？當眼鏡蛇進入洞口時，觸動了毒蜘蛛事先佈下的絲線。絲線連結到躲藏在洞中深處的毒蜘珠腳上。毒蜘蛛在第一時間就知道有獵物進洞，在黑暗中靜靜等待。眼鏡蛇徐徐進入不熟悉的地洞，在它還沒偵查清楚之前，毒蜘蛛就以迅雷不及掩耳的速度發動攻擊，將毒針插在眼鏡蛇的身上。幾天以後，毒蜘蛛拖著長長的蛇皮爬出洞口，丟棄洞外。
第二十二章 欺你、套你、告你、殺你
正派房仲，是辛苦行業。他們要一家一家投遞宣傳單、打電話給每一位可能的客戶、上網刊登交易資訊；替物件和個人打廣告，建立良好形象和信用口碑。他們還要調查產權，善盡預見危險和調查的義務。在不同物件與不同條件的買家之間尋找媒介機會。（請看連世昌律師的著作─房地買.賣.仲介三贏法律策略 P.24-25）
有時候，在都市中的一個小區域，就有幾十家的房屋仲介商店。幾百個同業互相競爭。他們使出十八般看家本領，爭取銷售機會。有經驗的房仲會精準判斷。等到成交時機來臨，就神乎其技地手到擒來。賺取媒合與提供服務的費用。這是一個充滿挑戰的工作。我曾看過一些品格端正、聰明絕頂、能力卓越的人，從事這一辛苦行業。
但是，少數不肖房仲與不肖代書，會利用交易制度漏洞、專業知識和人性弱點，賺取非份橫財。他們刻意安排、製造危險，讓顧客不知不覺，一步一步，走入陷阱。你總不會分分秒秒把別人當盜匪來防範吧！你總不會時時查證與人互動的每一個小細節吧！社會中的許多事，都必須建立在人與人之間的信任上，才能有效率地進行！有心人就從這一點下手。
不肖房仲在獲得賣方（或買方）的信任後，就找一位同夥假買方（或假賣方）來簽定不公平的買賣契約。只要抓住獵物的弱點(資金壓力弱點、法律弱點、資訊不對稱弱點、專業知識不足弱點、危機處理能力不足弱點、人性弱點。總之，一切可以利用的弱點)，施以加工、操作，就可以謀取暴利。
本書中的案例就是先將賣方以不公平的契約綁住，再針對賣方弱點來製造爭議。從契約內容開始佈局，到不肖代書操控交易流程，隱匿交易資訊。忽快忽慢、忽虛忽實、忽暗忽明。最後，不肖房仲假裝為公正客觀的第三人，協調同夥假買方向賣方進行拖延、談判、砍價。這裏橫跨兩個專業領域。只要對契約條文和地政實務有一點懵懂，他們就見縫插針，乘隙而入。以專業欺非專業、強凌弱和眾暴寡。只要一簽設下陷阱的契約，警方就會當作民事糾紛而不介入。受害者立刻如刀俎上之肥肉，任人宰割。他們不知已獵殺多少急於求售賣方！殘害多少家庭！直接、間接害死多少人命！世間不公不義，莫此為甚！
賣方（或買方）對專業無知是機會，契約是繩索，契約中相互矛盾的關鍵文字是陷阱，交易制度中的不透明是機關，假買方（或假賣方）是誘餌，不肖房仲是獵人，不肖代書是幫凶，黑道是獵狗。顧客就成了逃不走的囊中物！他們欺你、套你、告你、殺你。合法、非法手段交互靈活運用，謀取不義之財。他們是橫跨陰、陽〈黑、白兩道：非法黑道與合法身份店家〉兩界的三棲〈雙向代理讓不肖仲介可化身為買方、賣方或中間人三種角色〉大怪獸。
這裏沒有是非，沒有道德，沒有歉意，沒有公理，沒有正義。只有欺騙！只有獵殺！只有貪婪、邪惡和戰爭邏輯！根本不是交易，而是正與邪、是與非、存與亡的生死革鬥。這裏是你所不知的殺戮戰場！
他們在熟悉的戰場中，預先佈局。時而分進、時而合擊、時而拖延、時而快攻、時而攻其不守、時而以退為進、時而相互掩護、時而出其不意。他們在時間、空間的變換中！利用法律條文，利用多數人不熟悉的不動產交易行政程序，專有名詞；利用房仲、買方、賣方變化多端的三角契約關係，靈活進退，轉換說詞。緊緊勒住受害者的咽喉，予取予求。我相信少有受害者能全身而退！「知戰之地，知戰之日，則可千里而會戰。」在敵人預先佈局和埋伏的戰場中作戰，戰敗是必然的結果！（買方受害案例：台北市某位婦人損失四百萬。請看連世昌律師的著作─房地買.賣.仲介三贏法律策略P.88）
一次又一次相同衝突劇本，在漫長歲月中重複上演。只是悲劇主角不斷換人。在冗長訴訟過程中，賣方房屋就算沒被法拍，官司也常常敗訴。還要付違約金和損害賠償罰金。前有被銀行法拍萬丈深淵，後有窮凶惡極黑道追殺。那有不降價妥協，以求保命和避免信用破產之理。
依內政部統計數字，民國一百零二年全台不動產交易糾紛案件高達一千九百件。房地產交易糾紛案件堆積如山，於是案件常常會到調解委員會。在調解之前，白店長總會先出來“橋”買賣，然後修改成交總價！把別人的錢“橋”到自己的口袋中！這是持有合法證照的匪徒，進行不用刀槍的搶劫！
他們以合法品牌與專業證照為掩護，進行詐騙和強盜行徑。不斷在交易中，製造爭端和進行訴訟。大量消耗司法資源，謀取黑心暴利。低買高賣，拉抬房價，製造市場假性需求！破壞公平正義！這幫人是社會中的渣滓！但是，能輕易的取得巨大的不義之財！在我們的不動產交易制度和法律漏洞中，有一條快速致富的捷徑！這裏是詐騙和強盜集團眼中夢寐以求的藍海！
這是常常要人來“橋”的制度嗎？要“橋”就要動員地下武力！對地下武力有需求，就會壯大犯罪勢力。一個好的交易制度，不應該有那麼多“橋”的空間！
