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第二十六章 置之死地以求生
我原本期待「地政三法」修正案，能改革台灣不動產交易制度。但是，在民國一百年十二月十三日，立法院三讀通過的不動產經紀業管理條例、平均地權條例、地政士法等「地政三法」修正案中，並未改變房地產交易制度中“雙向代理”、“貸款資訊不透明”、“交易安全”、“經營房仲業的超低道德門檻──黑道大哥條款”等等重大缺陷。
而民國一百零一年八月一日所施行的「不動產實價登錄」──「不動產成交案件之權利人（買方）、地政士及不動產經紀業者，依法應在買賣案件完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書後或委託代銷契約屆滿或終止三十日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。」筆者則認為以上立法不夠周密。買方為交易中之利害關係人，不動產經紀業者也有可能成為利害關係人（房地產投資）。不動產實價登錄應放在交易流程的前端；應改為「經由不動產經紀業者仲介之買賣案件，應於辦理設定抵押權和所有權移轉登記之前，由買方、賣方、仲介（經紀人）三方在買賣契約影印本上簽章後交由地政士申報，由主管機關人員依影印本登錄土地及建物成交案件實際資訊。」
實價就在買賣契約上，拿出證據就可證明一切。三方簽章可確認登錄資料為實。若權利人（買方）不配合簽章，就無法設定抵押權，取得貸款（也可杜絕偽造買賣契約向銀行貸款的弊端）。若賣方不配合，就無法辦理過戶登記，取得尾款。
民國一百零三年六月九日經濟日報刊載「“罰款低豪宅實價揭露率僅42%”……」若實價登錄放在交易流程的前端，就無法拖延登錄，產生實價登錄空窗期。
此外，應建立房地產糾紛案件資料庫，提供民眾上網查閱（發生爭議就該留下記錄）；將糾紛案件中受委託的不動產經紀業者和地政士的名號一併登錄。如此，就可以發現那些業者和地政士所經手的交易案件，不斷發生爭議、不斷修改成交總價、不斷出現糾紛和訴訟、不斷在媒介後卻無法順利交屋。如此一來，不肖業者立即曝光在照妖鏡之下，無所遁形。
若政府有誠意管理好不動產交易市場，實價登錄就應放在交易流程的前端。房仲業者應以其專業能力和專業判斷協助買賣雙方完成高品質的媒合服務。若實價登錄只放在交易流程的後端，人民的生存權、財產權將繼續不被保障。
親愛的讀者！您以為委託別人交易有這麼多問題，就自己來買賣房屋吧。且慢！在自己買、賣之前，請先看不動產經紀業管理條例第三十二條：「非經紀業而經營仲介或代銷業務者，主管機關應禁止其營業，並處公司負責人、商號負責人或行為人新台幣十萬元以上三十萬元以下罰鍰。」假如你自己賣屋；鄰居何阿姨介紹一位買方，正好又成交了。你非常感激，包了兩萬元表達感謝之意。若被人檢舉，何阿姨將被罰新台幣十萬元以上三十萬元以下罰鍰。比酒駕的處罰還重，而台灣酒駕的罰則已經是全世界最重的了！這個法律條文的問題出在：看似打擊非法，却一網打盡，剝奪人民自行買賣的權利（自己買賣，務必找可靠的代書）。中華民國不動產仲介商業同業公會全國聯合會，竟然提供抓非法跑單獎金。此外，某不動產仲介同業公會，自行設立檢舉專線，並且與地方政府的檢舉專線並列。地方政府是否要依法行政呢？
不動產經紀業管理條例重罰非營業居間（報告訂約之機會），打擊個人之買、賣。迫使買、賣一定要經由仲介公司，形成業者實質壟斷。卻定下房仲經營者的超低道德門檻，保證黑道大哥可以成為不動產經紀業的老闆。
台灣不動產經紀業者形成了與消費者之間的絕對優勢──法律優勢、交易制度優勢、專業優勢、提供不公平的定型化契約優勢（包括只提供委託書，不提供居間契約）、資訊不對稱的優勢、黑箱操作……等等優勢。當房仲公司掌握了對代書的決定權，則房仲公司又掌握了發生糾紛時法庭證人的優勢。因此，急需立法來強制要求業者承擔歐美法律中之信託責任，以嚴刑峻法重罰不肖業者！建立市場經濟倫理！
不動產經紀業管理條例嚴以律人（大多數百姓），寬以對待不動產經紀業者（少數人）。立法之公正性令人質疑！立法不公，禍害遠勝於貪汙。貪汙再嚴重，金額有上限。若不動產相關法律站在少數人那一邊，世世代代子孫的利益和希望都被出賣了！
立法院已被黑心財團和黑道滲透，行政部門又必須依法行政，成為黑心財團的工具。台灣的代議士政治已經出了問題，民主的喪鐘已經響起！
不公不義的最大根源，在於白道（泛指公職人員、公務人員與合法業者）勾結黑道（泛指非法）！不論多麼進步的社會，也免不了競爭。白道可以運用合法的優勢條件來生存。有些人因為命運成為黑道，以非法的方式生存。假如，以白道的優勢結合了黑道的優勢，就形成了極不公平的鬥爭。試想非洲草原上，長著尖牙利爪的獅子，背上生出可以飛得如同獵鷹一樣快的大翅膀。結果就是─其他的物種都不用活了！白道勾結黑道的極端結果就是─嚴重的貧富差距和大多數的人都無法平安的生活！南美的烏拉圭，反毒戰爭失敗，國會通過「大麻產銷合法化」法案。毒梟勢力大到威脅國家安全，就是一個極端的例子。
我忍氣吞聲，咬牙忍耐一波又一波的追殺。既已身處死地，怕死不能免死。不如鼓起勇氣，冒著被告、被殺的極大危險，大聲疾呼：速速推動不動產交易制度改革！我們社會中最大的不公平，不正義在這裏。比之物價漲個百分之三、百分之五；我要大聲呼籲：「笨蛋！最大的不公平、不正義在這裏！」善良百姓千辛萬苦，省吃儉用，買了房產。需錢恐急，售屋求現。又被長期守候在不動產交易市場中，具備法律和地政專業的合法身份歹徒設下陷阱，剝削殆盡。我再次大聲疾呼：「最大的不公平、不正義在這裏！」親愛的讀者，不動產交易制度改革須要大家一起來支持。公平正義須要全民共同維護。
若真能徹底改革房地產交易制度，將大幅提升台灣國際競爭力！大量減少房地產糾紛和訴訟案件！大幅降低犯罪率！要有合理房價，唯有徹底改革房地產交易制度！
長期的恐嚇和追殺，催生了這一本書。我惹不起黑道大哥，也不想那一天，不明不白地從這個世界上消失。因此，寫了這一本有可能變成遺書的書。
感謝A議員和B主任在百忙之中，撥冗主持協調會。也感謝那天到場參加協調會的所有官員和那位仗義直言的○小姐。更感謝為本書提供專業意見的○○○代書和銀行人員○○○。
或因時空變換，或因主管機關潛心革新，部份房地產相關法令已與當時有所不同。我以非專業人員一己之房地產交易親身經歷寫成此書，期待能拋磚引玉。若有疏漏之處，希望各界集思廣益、不吝賜教。
作者：楊書銘
筆名：牛被殺
後 記
各位好朋友：
我又回來了。
或許您要問：為什麼在消失了576天之後，重出江湖？
那是因為有人身安全的疑慮。
目前那幫人只是跟監，沒有犯罪行為。所以，我無法報案。但是，一旦動手，我就來不及了。
那幫人的目的，就是──消滅我的網頁和殺人滅口。
我料到有這麼一天。所以，早就做好萬全準備。
今天，我火速公開全書內容（第２１之２章－第２６章）同時，一口氣發表多篇貼文。
如此急迫，是怕沒有機會再說話了。
感謝諸位好朋友長期的關心。
文/牛被殺（楊書銘） 2017/06/10
在暗處的不肖房仲頭頭：
你若加害於我，正好證明：你們是殺人的服務業──不肖房仲業
這是個冷門的網頁。多數人對長篇大論沒興趣。對不動產交易的專有名詞，更沒有興趣。
如果變成了刑案，結果就完全不同了。
叫你的手下別再去問啦。
罷 手
激 戰 在 崖 邊，
低 頭 萬 丈 淵。
你 我 不 停 手，
一 起 墮 陰 間。
文/牛被殺（楊書銘）2017/06/10
全文完
