secret
「兵者，詭道也。故能而示之不能，用而示之不用，近而示之遠，遠而示之近；利而誘之，亂而取之…」(始計篇)
不肖房仲以戰爭手法誤導消費者對價格的判斷，趁機操控價格，獲取不義暴利。
第二十五章 不肖仲介公司如何操控價格─虛構競爭者
委託交易(賣或買)產生了操作價格的空間。因為顧客無法直接面對交易者，一切資訊要經過房仲傳達。
假如，不肖房仲要向下操作賣方顧客的房價；他們會用盡一切方法，製造假資訊給賣方看，來誤導賣方的判斷和決定。(成交量愈低的地區愈容易操控價格)
其手段包括：房仲公司在網路上對同一物件秀出連續大幅的售屋假廣告或已成交的假廣告，以廣告中的低價來打壓特定物件(有時不同房仲公司會聯合起來以假資訊欺騙顧客)；假廣告中的物件就剛好在賣方所要賣物件的樓下(或樓上或同一社區)。但是，若有人真的要看屋，他們會以各種奇怪的理由拒絕帶看。因為廣告的背後，根本就沒有物件！
現在的買家都會先上網做功課。網路或報紙上的空包彈會誤導買方的出價。買方看屋時會大聲嚷讓：「網路上才賣七百五…」這會誤導急於出售的賣方在不知情下同意修改委託價格。接著，他們會在帶幾組假買方來看屋後，對賣方顧客說：「前天看屋那位王太太嫌您開的價太高，她只出價七百四…」「昨天看屋的李先生只出七百。」「另一家房仲公司賣你們社區相同坪數的房屋才開六百九，這是他們刊登的廣告…」若賣方信以為真。此時，不肖房仲就會以委託銷售為掩護，帶他們的同夥或同路人來買低價的中古屋。和賣方見面後，當然再殺。簽約後，還要找賣方的弱點製造爭議，狠狠地再向下砍。
他們扭曲市場機制，也讓一般人不容易買到低價的物件。他們打著仲介買賣的招牌，來掩護操控價格的卑劣行為。
買到超低價的物件之後，就拉高出售。不肖仲介就開始虛構其他競爭者，向上操作房價。他們常常會在帶幾組假買方和目標買方顧客同時看屋後，以專業話術說服目標買方：「那天和你一起看屋那位穿西裝的中年人出九百二。另外那一位林大嬸九百三十萬要買，她兒子下個月結婚…」當顧客喜歡了物件，衝動難耐，溢於言表。不肖仲介就會找個理由，委婉拒絕帶看。例如：「屋主出差，鑰匙在他那裏。要買要快喲！另外那一位周小姐也很喜歡…」衝動難耐，顧客就會急著簽約。多看幾次屋，頭腦冷靜下來，就不會追價、簽約了。這是一位房仲親口告訴我的。〈虛構其他競爭者，請看張欣民與范世華所著房仲勝經2013年11月出版P.236〉
他們以接受委託掩護投機，低買高賣。以造假和貪婪操作價格，以欺騙和謊言操作人性弱點，快速促成交易。由謊言和貪婪來決定房價，房地產糾紛當然多呀！
向下操作產生了巨大的暴利空間，向上操作墊高了後來買者的成本，也抬高了房價。即使在橫向盤整的房地產交易市場中，這樣不擇手段的惡質操作手法，也可低買高賣大賺其錢。
房地產炒作是一個有房階級為主的群眾逐利運動(持有房產者即使當下不打算賣屋，也樂見房價上揚)。炒作一定要有重量級山大王帶頭衝鋒，製造預期心理。〈例如：前營建署長葉世文曾公開說：「未來十年房地產仍是投資最佳選項」〉眾房仲嘍囉們搖旗吶喊，接著媒體廣泛報導，群眾非理性跟進、追逐價格。直至油乾燈枯，春蠶絲盡，大難臨頭。此時，再將爛攤子丟給需要選票才能執政的政府。房地產炒作的窮途末路，將發生一波又一波的大規模政策綁架事件。全體人民將是最大的受害者！西班牙即是前車之鑑。
炒房容易？還是炒股容易呢？
台積電的資本額高達兩千五百九十億，市場主力要影響價格，談何容易！若要炒作資本額十億元的小型股，沒有幾億元來鎖住籌碼，又如何能操控股價呢？台灣證券交易制度對股價異常波動有成熟的監控機制；我曾在報上看過：一位投資人買了幾十張的小型股，造成股價波動，調查局的人就上門了…
頂新魏家花十三億買九戶帝寶，只拿出1%自備款〈1300萬〉，99%向銀行貸款。〈房屋貸款80%，信用貸款19%〉如果賣出，五年之內可獲利超過四億元〈131121東森新聞〉。央行查獲，祭出“豪宅信用管制”─豪宅最多只能貸六成（金融機構辦理「購置高價住宅貸款」相關規定說明，中央銀行新聞稿101年6月21日發布）。本書中的買方房先生只拿出五十萬，簽約之後用賣方我的房屋進行高額貸款〈房貸93.8%〉。白店長幫他殺價低買之後，再拉高賣出。
此外，掌握通路就可操控價格。有些不肖房仲老闆甚至利用旗下分店，一起操作價格。在沒有實施選擇性信用管制的地區，仍可如此大肆操作房價。
相較於一生只有能力買一兩次房產的受薪階級，又有誰有資金和技術可以反覆操作房地產來賺差價呢？親愛的讀者！您認為炒房容易？還是炒股容易呢？
股價高了，你可以不買。房價高了，不能不住。反覆賺差價的大黑手，不斷從不動產交易市場中搬走不義暴利，抬高房價，留下大量社會問題與司法訴訟。深化社會中的貧富不均和階級對立，禍遺子孫！這幫人從台灣經濟成長果實的收割者，一變而為掠奪者與剝削者。
房仲本是居間，藉著不公平的交易制度，攫取了全民努力的果實，您覺得公平嗎！以合法房仲身份為掩護的房地產炒作者為全民公敵，應速速立法重罰。並且訂定高檢舉獎金的窩裏反條款。
房價過高為民怨之首，而有利於炒作的房地產交易制度正是造成高房價的重要原因之一。
