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易經中有一卦──“天雷無妄”，雜卦傳曰：「無妄，災也。」天雷無妄卦，上卦是天，下卦為雷。描述大自然雷擊的現象。雷擊的時候，不能預知時間、地點，總是出人意料，讓人措手不及。
第十八章 兵不厭詐
七月七日星期三，交易進入第六十二天。今天早上十點又要去總公司談判了。清晨起床盥洗之後，我坐在書桌之前。止息雜念，將心平靜。拿出卦籤，卜問今日談判之吉凶？卜出的卦是“天雷無妄”：這卦寓意著被雷電擊中，不是好卦！收起卦韱，深鎖雙眉苦思：所謂的“雷”會從那裏來呢？什麼時候來呢？我百思不得其解。只能提高警覺，提防突如其來的打擊。
孔老夫子說：「吾百占而七十當。」孔老夫子自己的經驗是：占卜一百次，只有七十次卦象與所卜問的事情是相符的。簡而言之，孔老夫子卜卦的誤差率為百分之三十。因此，對我而言，卦主要是用來比對所處的局面，而非預測。簡單的說，我以易卦作形勢判斷。
易經哲學闡述陰陽循環，物極必反之理。陰、陽兩種力量相反相成。陰、陽在變化的過程中，產生六十四大類的局面。我把每一卦看做一個局、一個觀點。
早上九點，先撥１１０。電話中傳來音樂，一位警察先生說：「１１０您好！」我說：「警察先生！我想在你們這邊備案。」他問：「什麼事？」我說：「早上十點，我們要進行一個房地產買賣的談判。我手上有證據，擔心有危險…」他說：「先生！要有急迫性，再來報案。有立即危害的時候，我們會馬上通知員警過去。進入現場前，再打電話。我們就會通知員警過去。」我問：「發現不對，已經沒時間撥電話了。可以先留下記錄嗎？」他說：「對不起！沒辦法！警察不能這樣預約的。」我問：「萬一要報案，怎樣才能快速、簡短的表達？」他說：「現場發生狀況時，就撥打１１０說：『這裏有糾紛！需要員警過來協助處理。』我這邊就會通知了。」我說：「謝謝您！」放下電話，我將手機設定為１１０單鍵撥號。以備不時之需。
九點二十分，我將所有相關資料放入側肩背包。走出家門，在路邊攔了一輛計程車。先去接呂代書，兩人再去接洪律師和唐律師。四人都上了車，就直奔總公司。當我們正在車上討論時，甄代書打電話過來：「牛先生！我是甄代書。」我說：「快要到了！還差一個紅綠燈。」他說：「總公司的會議室正在進行教育訓練，必須更換地點。」他前天才約我們今天到總公司。我很著急：「我希望在總公司談，不要換地方吧！我們會直接上樓。」
剛說完計程車就到了總公司。一行人下車，直奔電梯。田主任伸開雙手攔在電梯口：「樓上正在進行教育訓練，沒有位子。我們另外借了場地。」
我說：「我要上樓看看。你們要換場地，也應該事先讓我知道。」我堅持要上樓，田主任面有難色。
買方、白店長、甄、賈兩位代書留在一樓大廳，唐律師和呂代書也在樓下等我。
洪律師、田主任和我三人一言不發地乘電梯上樓。出了電梯，我直奔會議室；從會議室的門口看進去，裏面坐滿了人。總公司開始危機處理，故意約在會議室有人使用的時間。他們不想和加盟店的詐騙案沾上邊。
我和洪律師只好回一樓大廳。
一出電梯，只見甄代書帶著眾人往門外走。我快步追上去抗議：「要換地點，為什麼不提早通知呢？我們可以擇日再談呀！」
甄代書說：「會議室有人在用，只是換個地點。趕快把這件事情處理好！我們在旁邊借了一間會議室。」
走了五分鐘，甄代書帶大家進了一棟大樓。我進入大門時，將門牌號碼暗記心中。一行人上了電梯，我提高警覺，默默記下樓層。當電梯門打開，一間十分陳舊，還算寬敞的會議室出現在眼前。會議室的桌子以L形排放。雙方人馬各自坐下。買方、白店長、賈代書、甄代書和一位身裁削瘦的中年人一字排開。我、呂代書、唐律師和洪律師坐在Ｌ形長桌直角的另一邊。
我坐在直角轉彎處，最靠近買方的位置。一向態度溫和的買方房先生，突然變了一個人似的，抬高了下巴。以挑釁的態度，歪頭怒目瞪著從未見過面的洪律師。他也不甘示弱回眼看著買方。房先生是今天敵方的主攻部隊嗎？
田主任在每個人面前放了一杯水，就默默地走到角落，背牆而立。
大家都坐好之後，甄代書站起來，很有禮貌地說：「各位前輩不好意思！我是甄代書。今天主要是針對血滴子加盟店牛先生的案子。牛先生擔心買賣相關的…」我指著那一位沒見過面的中年人：「那一位是誰？可不可以介紹一下？」甄代書伸出右手：「我會慢慢介紹：這邊是買方房先生、加盟店白店長、賈代書，左邊那一位是總公司的顧問朱先生。那一位是牛先生、賣方代書呂女士和律師。」介紹完畢，甄代書說：「基本上，買賣應該是一件雙方都很歡喜的事情。在過程中，有一些認定上、溝通上、協調上的落差。今天的主軸是透過互相協調，來達成雙方的解約協議。我已經把協議內容，傳真給牛先生看過。不知牛先生有什麼主張？」我站起來望著總公司顧問朱先生：「我是賣方，委託你們的加盟店賣房子。七月一日我曾寄出一份存證信函，朱先生有沒有看過？」朱顧問沒回答。我指著手上的文件：「裏面的內容完整表達我的意見，請您過目。」說完，走到朱顧問面前，遞上存證信函的影印本和相關資料。
朱顧問低頭閱讀。
買方繼續敵視著洪律師。我不解：為什麼把從未謀面的洪律師，當作深仇大怨的冤家呢？朱顧問看完，並沒有說話。我望著朱顧問：「我們是五月六日簽約…我們的證據是：天興銀行早在五月二十日，就已核准買方貸款七百六十萬元…」我故意不提買方殺價的事。
買方房先生猛然站起身來，粗魯地說：「我先插個話…」我說：「我正在和朱顧問說話，等我講完！」正要繼續，房先生再次打斷。他大聲叫嚷：「讓我先講…」於是，我對朱顧問說：「為了能順利陳述，請房先生先迴避一下。等我說完，再請他回坐。」此時，甄代書說：「買賣雙方都有陳述的義務。今天我們的方向，就是要作一個和平的處理。兩位律師也暸解。既然這樣，我們就繼續往下走。之前的過程中，雙方在認知上，事實上都有很大的落差…」
我說：「好！就從這邊開始談，第一點─」
房先生突然站起來，怒目圓睜，揮舞雙拳，厲聲大吼：「你不是來解決問題的！你有你的說法，我有我的說法…」買方搖身一變，成了一頭兇猛的野豬。口吐獠牙，高聲咆哮。
我說：「你不要打斷！讓我講完，你再講！」
甄代書說：「雙方應該和平解決問題。沒有誰該先講，誰該後講，兩邊是對等的。」今天甄代書是主席。他放任買方粗暴言行，不維持會場秩序。
我抗議：「我一講話，房先生就打斷！根本沒法表達，不然我離開！」我起身往電梯走去，呂代書和兩位律師也站起身來。買方房先生、白店長、賈代書三人全都咬著牙，目露凶光，緊握雙拳，怒氣沖沖，快步跟來。甄代書急忙跑到我的面前，伸開雙手攔著我：「不要走嘛！我們真的要以和平的方式來處理。」他們一擁而上，將我團團圍住。我大聲說：「要走都不行嗎？」一直不出聲的田主任，快步走到我面前：「今天你來的目的，是要處理？還是要爭執？」田主任從來不阻止對方的攻勢。她總是在關鍵時間點，巧妙地出現或消失。不留痕跡地防守總公司和白店長的利益。
甄代書說：「大家的時間都很寶貴，今天就是要趕快往下走。」
今天買方扮演黑臉，是敵軍的先鋒大將。他的任務是誘敵出戰，製造買賣雙方的肢體衝突，以模糊事情的焦點。甄代書和田主任扮演白臉，圍堵我的退路。白店長和賈代書坐壁上觀，見機而動。他們已知我將提出補償條件。怕拒絕我之後，真的公諸媒體。企圖搶先一步，將房地產詐騙事件，操作為買賣雙方的肢體糾紛。
我突然明白，清晨所卜出之卦—“天雷無妄”中的“雷”，所指為何。幾天以前，買方以柔軟的態度打電話給我，表明願意無條件解約。今天他猛然變臉，發動突擊。大大出乎我的意料！武場前的煙硝味，使我想起孫子兵法中的“銳卒勿攻，餌兵勿食(軍爭篇)”！當下，我視破誘敵戰術。立即危機處理。說時遲，那時快！我拿起手機撥通１１０，迅雷不及掩耳地說：「我在不歸路二段１１９號４樓。這裏有糾紛，麻煩員警過來處理。」值勤的警察問：「現場是什麼情形？」我說：「敝姓牛，身份證字號××××××××××。我正在進行涉及詐欺和背信罪的不動產買賣談判。我有證據！目前已經發生糾紛。麻煩你們過來。謝謝！」我的交戰策略是：一、只可文鬥，不可武鬥。二、絕不與買方開戰。
霎時，鴉雀無聲。我轉過身來，大步走回會議桌，拉出椅子坐下。手指著買方、白店長、賈代書三人，高聲對甄代書說：「叫他們全部坐下。我向總公司朱顧問說明案情，才講兩句，房先生就不停地干擾我。你們既不讓我走，也不讓我表達！」大家重回坐位，我繼續陳述：「這個交易不是正常的交易。買方貸款額度不足是謊言！…今天來的目的，是希望以不衝突的方式解決問題。…你們拿價金信託欺騙我。當我發覺進入了契約陷阱，就請了自己的代書、律師，也安裝了保全系統。另外，我處理這交易所暴增的電話費和三百多萬房貸兩個月的利息。總共約十萬元，應該給我一個合理的補償！」我將所有收據和支出名細，往桌上一放。白店長等人連一眼都不看。
那一位朱先生真的是總公司的顧問嗎？為什麼閉口不說一句話呢？
我看著房先生拿出存證信函，發動攻心戰術：「我先後總共準備了三份存證信函，只寄出一份。其中一份原來準備在過了六月十九日交屋日之後，要向你寄發。為什麼沒有寄出呢？第一、你沒有前科。第二、你的信用記錄良好。所以，我沒有對你提告。」我望著白店長和賈代書說：「兩位都是出生宜蘭縣頭城鎮釣魚台的人。你們是有地緣關係的！談解約之前，我希望有合理補償。」我謹慎用詞，留台階給彼此下；只說補償而不用賠償。
我說：「五月十七日晚上六點三十分，我在總公司和田主任見面。你們知道，我已經發現這交易有問題了，總公司也知道了，還一意孤行。六月二十二日我曾告訴田主任，記者會的新聞稿已經準備好了。你們還是執迷不悟！我已做好準備，只是你們不肯停嘛！不到黃河心不死嗎？」
我拿出預先準備的文件：「這一份是記者會的傳真通知，那一份是記者會的新聞稿。另外，這一份是交易過程大事記，這是證據光碟。這些都複製了好幾份，存放在不同的人，不同的地方。我隨時可以發動，也隨時可以停止。這是過去開記者會的剪報。希望有一個合理的補償。」
我心虛地用力高舉雙手，張開家中找來的一張舊報紙，雙膝微微顫抖。
嘎吱的一聲，大門被推開。只見兩位警察先生走進會議室。不知何時，田主任已不知去向。
買方房先生挺身接招：「針對你剛剛說的，我先回應。第一點，就算天興銀行確實核准了貸款，並不表示我願意接受呀！百分之三的利率，你能接受嗎？」
我大聲說：「賈代書說你貸不到呀！」
買方辯解：「就算核准也要有正式書面通知呀！天興銀行還沒有書面通知我。」(事後問銀行才知：銀行並不會以書面來通知借款人)
房先生接著說：「第二點，天興銀行的貸款是要綁約的。買了房子之後，在一段時間內不能賣，我沒有辦法接受。所以，要求賈代書另外找銀行。」(事後問銀行才知：綁約並非不能賣，只是要付違約金給銀行)
我反駁：「五月二十九日，賈代書還說資料還未繳齊。貸款早在五月二十日就核准了！」
賈代書這隻老狐狸終於開口：「我來說明一下，買方是可以指定銀行的。簽約後，買方說要找天興銀行辦理貸款，他自己就去聯絡了。我照會許先生：『要看房子時，先和白店長聯絡。』作業一星期後，買方得到的資訊和我不同，於是我就向佳安銀行送件。」
買方房先生的砲火對準我：「當佳安貸款額度不足，我曾表示我不買，違約責任由我承擔。我殺價，你也可以不賣呀？」
假如當時我堅持不賣，也不交出印鑑證明。他們將以“天興銀行貸款早已核准”這一支伏兵，發動奇襲。買方將在寄出存證信函後，控告我違約。過了交屋日，另一套的獵殺劇本和殺價談判就會展開。這是一個獵物從那一個方向都無法逃脫的精密陷阱。
白店長加入圍剿：「在協調的過程中，你還叫我找別家銀行試試看。」當他們不想買時，要賣變成我的罪過。我說：「我只能這樣說啊！」已經簽了約，不賣，會放過我嗎？
白店長說：「你也可以不降價呀！」
若我不降五萬換取契約變更，使出計中之計，就無法發現他們的犯罪手法了！
白店長突然又變成客觀公正的第三人了：「在這個協調的過程當中，我會尊重雙方的意見，你們不一定要完成這一筆買賣。若要解約，我會尊重。」
他們小心翼翼地處理我這顆未爆彈。靈活的在敵對的形勢中，快速調整角色、應對言詞和作戰策略。我很好奇：他們是有戰爭理論的訓練呢？還是在長年的獵殺過程中，所累積出來的實戰經驗呢？
我大聲說：「像這樣的案子，只有我這一件。你們的說詞或許、或許還有一點點機會成立。假如，還有許多人也遇到和我相同的事情呢！…那麼，這件事的結果就不一樣了！」
買方房先生睜眼說瞎話：「我覺得這是交易過程中經常發生的事！」
我發現已經談不下去，決定佯攻。拿起手機，假裝撥號，以誇大的動作放到耳邊，大聲說：「廖主任您好！我拿給您的資料和光碟，請您copy三十份到四十份。麻煩您和委員說：我們按原定計畫進行，一切就拜託您了！」
會場寂然。此時，兩位警察走了過來。我起身說明：「您好！剛剛在談判時，買方很激動，發生了一點糾紛。考量人身安全，所以報警處理。不好意思！不好意思！請坐！請坐！」
警察先生說：「不會！不會！你們繼續。」
我拉來兩張椅子，他們都沒坐。
會議停了下來，白店長一幫人面面相覷，全都聚集到角落交頭接耳，緊急研商。
過了一會兒，買方房先生和白店長走過來。
房先生先指著洪律師，問：「這位是誰？」
我說：「這位是洪律師。」
他再確認：「兩位都是律師嗎？」
我說：「是的，他們都是律師。」
房先生打探虛實：「你們有什麼意見呢？」
唐律師說：「假如，貸款中真有這樣的事情；牛先生不解，為什麼沒有在第一時間告知？」
房先生不回答。只說：「若牛先生不降價，我也不會買。我不買；責任在我，我會負責！違約是我的事，由我來賠償呀！」買方隻身扛起法律責任，拿盾牌掩護白店長和賈代書。
洪律師開口：「今天我第一次來。聽起來雙方的意見並沒有很大的區別；你們都想要終止雙方的契約關係。牛先生所說契約裏面的問題，和你所說的負責，總不會是一句道歉吧！你們也碰過各式各樣的客戶；牛先生的風險意識相當高，你們應該瞭解這一點吧！仲介的職責就是把雙方的風險和衝突降到最低。在這糾紛中，兩邊的意見沒有太大的差別。你說你願意賠償，他也說要合理補償。」洪律師熟練地幫兩方尋找交集。
買方房先生解釋：「我的意思是，我找牛先生殺價時…」
洪律師直接切入要點：「現在先不談過去。你想不想補償？」
買方不說：「我跟你講這中間的道理。簽約後，我向牛先生殺價；若他堅持不降價，我就不會買。我不願意買；責任在我，我來負責。因為牛先生心甘情願降價，我才會買。」
我反駁：「關鍵在你們不斷拖延！」
買方房先生說：「沒有拖啊！才六十幾天而已。」
洪律師說：「我剛剛聽你說，也想終止契約。你該負的責任，你願意負。但是，你的意思是不賠呀！對不對？」
房先生說：「對呀！你講的沒錯。我的意思是不賠。」洪律師說：「先瞭解這一點：你的意思是不賠，牛先生的意思是要合理補償。」
甄代書加入戰局：「基本上不是賠不賠的問題。仲介公司也可以向牛先生請求服務費。」
我說：「在委託銷售契約上──」
洪律師說：「問題一個一個來！兩位警察大人在後面，牛先生叫他們來，我事先也不知道。」
我立刻說：「那是突發狀況，不知道買方會這麼衝動。」
洪律師說：「牛先生！下次你要早點跟我說。要不然，我不會support(支持)你這個動作。我必須要說，大家都很忙。坦白把話說開，把立場表達出來嘛！你要合理補償，他不願賠償。那麼，仲介費還要嗎？攤出來大家一次說個明白！對、錯、是、非，吵成一團。警察先生在後面聽。何必呢？」洪律師不愧是資深律師，兩三下快刀斬亂麻。
洪律師直接問買方：「牛先生要求十萬元補償。你一毛都不賠嗎？」
房先生支支吾吾：「嗯…」
談判觸礁，我轉頭問甄代書：「不是要請董事長來跟我們談嗎？」
甄代書說：「那天我的意思是不一定要股東來。公司中有一位代表性的人來，就OK了！」
我說：「有代表性的人是誰啊？」
甄代書說：「白店長就是呀！」
我說：「他就是當事人呀！」
甄代書辯解：「他不是買賣的當事人。」
我反駁：「他可是這三角關係中的當事人啊！」
甄代書說：「要誰代表，我沒有指定的權力。」洪律師四兩撥千斤：「有沒有代表性這個問題，到簽約的時候，再請公司代表人來簽就好了。重點在雙方的立場有沒有共通性？房兄！你打算一毛都不賠嗎？」
買方房先生反問：「我覺得很奇怪，為什麼要我賠呢？」
洪律師說：「你可以回去再想一想。」
房先生大聲嚷嚷：「跟你講道理也沒關係！假如合理，我就賠！」
洪律師也提高音量：「要講理也講不完。真的要爭，到調解委員會或法院還比較有機會。」
洪律師回頭問我：「牛先生！你要求合理補償，對不對？」
我說：「是呀！」
洪律師提醒：「牛先生真的花了很多精神和時間來蒐證。」
洪律師看著白店長：「你們應該碰過這種客戶；他會焦慮地吃不好，睡不好。你們所以收取服務費，就應該提供消費者更好的服務。讓顧客安心！」
洪律師對買方說：「房兄！您可能覺得過程中有不合理之處。但是，牛先生也可以跟你進行所謂的挑戰！你回去好好想一想他今天所說的話。」
房先生有一點軟化，回頭望著我：「牛先生！你覺得怎樣？」
我說：「我們早就有共識。這一點，不必再多說啦！。今天，你根本不需要出來主談。我要求補償的對象是仲介公司，並不是你！」
自始至終，我的策略就是：緊緊咬住仲介公司的商譽，儘量避免和買方開戰。留退路給買方，才有機會撤退。我相信他們過去遇到重大爭執，就讓買方主動挑起矛盾，引誘賣方出戰。讓有還款壓力的賣方與買方激烈衝突，在陷阱中奮力掙扎，愈陷愈深，無暇他顧。讓事情的焦點從“房地產詐騙”操作為“買賣糾紛”，以掩護不肖仲介置身事外，保全商譽。這是敵方的烏賊戰術─放出煙幕，斷尾逃生，再反守為攻。我即時報警，阻止了買方搖身再變；變成一隻大烏賊。
洪律師向買方說：「房兄！牛先生想請仲介回去考量一下。我這個律師也不想拿不該拿的錢。牛先生感覺非常不安，才會不斷地蒐證。」
洪律師再對白店長說：「你們讓一個顧客產生這樣大的困擾。尤其，你們是這麼大的一個連鎖體系！我們無意因為你們是一家有名聲的公司，而去敲詐你們。但是，交易中也的確出現了這樣不合常理的狀況。牛先生在這個交易中的風險的確很高！另外，牛先生也從你們的解約協議書中，發現了一些隱藏的問題。我建議你們先不要考量服務費。牛先生所表達的一切，建議你們思考一下。我也不期待今天會有什麼結果。你們可以回去醞釀一下，儘快給牛先生一個答覆。除非你們已經獲得授權。多少錢你們可以考慮一下呢？假如可以接受，馬上就簽解約協議書。否則，大家不要在這邊爭吵。我就說到這裏，謝謝你們！」
白店長說：「買賣雙方各有各的立場。今天牛先生要求仲介公司和買方賠償──」
洪律師打斷：「牛先生已經說過沒有包括買方，不要扯買方進來！請針對你們公司的立場來回答。」
我大聲重申：「我和買方早有解除買賣契約的共識。我明確的再說一遍，只針對仲介公司求償！不針對買方！」
孫子云：「軍有所不擊，城有所不攻，地有所不爭(九變篇)。」
洪律師對白店長說：「你們回去醞釀一下，讓牛先生也思考一下。今天這種狀況，你們不可能簽了！」
洪律師再對房先生說：「雙方是不是趕快把買賣契約解除，契約的存在，對你們都是一種牽制。」
房先生說：「我覺得可以先解除買賣契約。」
洪律師說：「仲介應該先放棄服務費。合理補償這個部份，可以再談！」
甄代書說：「我已經表達過服務費可以不收！很少仲介會放棄的。」
洪律師立即說：「這種貸款早已核准，卻不說明的事，也很少發生！」
甄代書說：「若牛先生堅持要求補償，仲介公司也有權利要求服務報酬。」雙方又陷入僵局。
洪律師說：「今天牛先生所做的事，並沒有和我討論。開記者會的事，我也不知道。我最不喜歡開記者會了！房先生一直看著我，以為我是要來鬧場的。牛先生這個部份，我也跟你們報告：我所接觸的牛先生；他給我們的資訊，都有詳細的書面文字。從履約保證和價金信託的不同，到整個交易過程的細節，他都做了深入的瞭解。你們的確碰到一位非常、非常小心的客戶。這是在整個過程中，我發現他的特質。你們有沒有考慮到這一點呢？回去考慮一下？我是要等待你們考慮的結果呢？還是我先離開呢？」
雖然，我曾和唐律師說過佯攻的事，卻沒有進一步說明細節。我只是虛張聲勢。因為溝通上的疏漏，竟讓洪律師以為我真的要開記者會了。
買方房先生大喊：「等一下！等一下！我們先討論一下價金信託，因為我的五十萬還“卡”在專戶中。」眾人哄堂大笑。
最後，洪律師說：「從今以後，你們的接觸會比以前更多。我化繁為簡，就等你們討論的結果。今天我們就散會！」
洪律師對我說：「牛先生！兩位警察大人在後面，我也不好意思讓他們久等。手上事情很多，我先走了。」
洪律師十分不悅，拿起公事包離開。
我對跟隨在後的唐律師說：「不好意思！不好意思！」
唐律師說：「沒關係！沒關係！我沒問題。」
我說：「兩位要不要一起搭計程車回去？」
唐律師說：「不用了！」我向兩位警察先生致謝後，只好離開。
房先生、白店長、賈代書、甄代書和朱顧問等人皆神情嚴肅，雙眉深鎖。群妖聚集在角落，你一言，我一語地召開緊急會議，進行危機處理。呂代書仍然留在現場。
我跟著兩位律師走出會議室，進入電梯。洪律師面無表情，說：「我們不會參加你的記者會。」
我低聲說：「那只是佯攻。並沒有要開記者會呀！」
洪律師說：「不管是真？是假？你要先和我說！」出了電梯，他頭也不回，大步走出大樓。
買方發動攻心戰術：以肢體語言傳達恫嚇訊息。以最小戰爭成本，動搖了我方資深將領的軍心。沒想到向對方發動的佯攻戰術，竟然造成我方陣營的分裂。對方精通孫子兵法。他們運用了孫子思想中的重要觀念：「三軍可奪氣，將軍可奪心(軍爭篇)。」
我站在樓下大門口等呂代書，望著兩位律師漸行漸遠。
此時，還留在會議室中的呂代書急急來電：「牛先生！先別走。」
我說：「請說。」
呂代書說：「你要開記者會，是投下一枚震撼彈！他們商量的結果就是：先讓買方和你無條件解除買賣契約。與仲介公司的委託銷售契約來日再談。開記者殺傷力太大，要三思喔！要不要先和買方解約呢？」
我說：「我要先和律師商量。您先離開好了。」
我表演的太逼真了嗎？只是在演空城計。怎麼都以為我真的要開記者會了呢！
沒有律師在旁，我不想再回會議室簽任何協議書。因為，有可能再進入敵方的迷魂陣─另一個陷阱！
對方反手丟出“先解除買賣契約”這個議題。讓我面臨新的抉擇：此時此刻，要先和買方解約呢？或三方一次解除契約呢？我站在十字路口，猶豫不決。
第二回合的激烈戰鬥中，雙方唇槍舌劍，攻城亦攻心。戰得難捨難分，不分勝負。我不敢戀戰，只好鳴金收兵。
七月九日星期五，交易進入第六十四天。今天是周末。
平靜了半天，下午兩點甄代書來電：「牛先生！不好意思。前天白店長提出一個方案。他建議分兩階段解約，先解開與買方的契約…」
我說：「白店長很喜歡談，也很會談。甘脆把三方契約一次解除了吧！」
甄代書說：「好呀！」
我說：「有些事是天知、地知、你知、我知，也就不多說了。我的要求不過份呀！」
甄代書說：「您的要求既然不針對買方，不妨就先和買方解除契約吧！」
我說：「要嘛就一次解決！」
甄代書說：「若要一次解決，也要分開處理。」目前，他們的策略是：先讓買方的五十萬元安全撤退，繼續以委託銷售契約和權狀等重要文件綁住我。
甄代書說：「買賣契約是你和買方簽的。委託銷售契約，是你和白店長簽的…」
我說：「我提出的補償金額也不大。白店長是聰明人。這交易，已經沒肉了！不但沒肉，連骨頭都沒了。剩下的髒東西，吃了會拉肚子的！今天的大新聞，ECFA已經在立法院二讀。房市還會更好。建議你們白店長，趕快把這事解決。以後橋歸橋，路歸路，井水不犯河水。你跟白店長說，我不想和他下棋。只是房子“卡”在其中，不得不處理。白店長應該趕快把這麻煩事處理掉才聰明呀！」
甄代書說：「我倒是建議，大家心平氣和地談一談。」我冷冷地說：「談多了，難免會擦槍走火。」
甄代書說：「您請求的補償，白店長要回去問股東。」
甄代書說：「希望大家心平氣和。分兩階段處理也是一樣的。」對方想先把聯合陣線中最弱的戰友安全撤退；買方已經變成他們在戰場上的包袱了。
我提醒：「當初，你傳來的協議書是要三方一次解約的喲！」
甄代書說：「對！對！三方一起處理，您提的請求也一起處理。可以嗎？」
我說：「一起處理比較乾脆。」
甄代書說：「我知道他們的意思。他們可以不請求服務費，你也不能要求賠償。」
我說：「瞎子吃湯圓，心裏有數。我也不多說了。麻煩您轉告白店長，將來賺大錢的機會很多。這兩個月，他已經少賺了三“拖”了。萬一陰溝裏翻船，連生意都別做了……」
甄代書說：「現在不談這個。白店長的請求就是：買賣雙方先行解約。至於後續的──」
我說：「你傳來的協議書是要三方一次解──」
甄代書說：「他們怎知道你又要求補償！」
我說：「那天在電話中，我曾提出要和股東談一談。」
甄代書說：「哈！你只說要談一談，並沒有提求償啊！我不是算命的，又不會猜！」
我說：「補償的部份，用什麼名稱都沒關係。我委託你們賣屋，是你們的顧客。賈代書沒打一通電話給我…」
甄代書說：「我打也是一樣的！」
我說：「不論用什麼名稱都沒關係。只要額外支出這部份，讓我心理舒服一點。就讓這事到此為止，畫上句點。」
甄代書肯定地說：「你的請求，他們持否定的態度！」我不死心：「不堅持名稱。請他們慎重考慮。」
甄代書說：「大家先坐下來，心平氣和地談一談。」
我說：「白店長聰明絕頂。他喜歡談，也很會談。這些年來，不知談死多少英雄好漢！」
甄代書不回應，只說：「我們先約下個星期再談。看看是那一天？現在我很忙！」
我說：「把我的意思向白店長傳達一下。另外，我要問律師。」
甄代書說：「對！對！那就包括三個部份，解約、服務費和所謂的彌補損失一起談，趕快處理掉。我也只是傳話而已。」
我客套地說：「辛苦了！謝謝！」
