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第二十一章之2　黑道追殺—不能贏的戰爭

每隔一段時間，就會打來的無聲電話，提醒我此事未了。為了瞭解這一家公司，於是上網搜尋。我將白店長的名字輸入網頁，按下“搜尋”，沒找到任何資料。我再將賈代書的名字輸入，資料就多了；有賈代書所任職的這家黑店，還有他的代書事務所網頁。另外，還有賈代書考取不動產經紀人普通考試、土地專業代理人特種考試和○○大學○士學歷等資料。

我再進入司法院網站，點選查詢服務（民國一百零一年十月一日新個人資料保護法實施前）。再點選“裁判書查詢”，點下台灣○○地方法院，判決類別欄點選“民事”，判決日期點選民國○十年至今這一段期間，在全文簡索語詞欄輸入白店長的名字。按下“查詢”之後，電腦上出現了一筆判決日期為民國○○○年○月○日，審判案由為給付違約金的判決書。從內容中，發現白店長過去是另一家連鎖店的店長，賈代書是買賣雙方的簽約代書。交易中發生了違約，白店長又是雙方的協調者；他總是喜歡把別人的錢“橋”到自己的口袋中。賈代書在法庭上是證人。我研判：兩人是長期合作的夥伴！

我再輸入賈代書的姓名等相關資料，按下“查詢”。電腦赫然出現多筆資料。這家黑店的訴訟案件大多是由有○士學歷的賈代書出庭打官司。他的角色有時是房仲公司的法定代理人、有時是法庭證人。

其中一筆交易，他們抓住一位賣家的法律弱點之後，白店長獅子大開口要砍價四十萬元。最後雙雙走上法庭，賈代書在其中是證人。最後賣方被判違約，損害賠償給付七十萬元。他們經由訴訟也可賺取大量的金錢！

甄代書和白店長的名字出現在另外一份判決書中。他們過去也有合作關係，一起在法庭上對付他們的顧客。我再度確認了甄代書是傭兵，而不是總公司的特約代書。

這一家公司成立不到○年，已經和顧客打了多起審判案由為給付服務報酬和給付違約金的官司。他們先在買賣契約中佈局詭詐的約定，再利用司法的公權力來對付顧客，賺取惡意製造的違約金。代書是簽定買賣契約時的見證人；假如代書、房仲和買方都是詐騙集團的成員，官司如何能有公正的結果呢！這樣隱藏在合法商店大門之內，製造民事糾紛，謀取不法暴利的組織犯罪，多年來不知已製造多少冤案！累積多少誤會司法不公的民怨！

我再輸入加盟店代表人(老板）黑包藏的名字，電腦上赫然出現了兩份判決書。其中一張判決書中記載著一件重大刑案，兄弟兩人的姓名同時出現其中。雖然黑包藏未被判罪，他的親兄弟卻被判了○○罪。另一張判決書是黑包藏替另一位○○罪犯出錢作保，後來被保的人棄保潛逃。

為了避免判決書中同名同姓的誤會；我以不同的關鍵字，交叉查詢出同一份判決書。再以判決書中刑案的人、事、時、地，做地緣關係的比對。最後，確認了這一家房仲公司有黑道背景。而且，他們不是一般的黑道！這裏有一個虎狼巢穴！突然，腦海浮現了水滸傳中，孫二娘在荒郊野外所開的黑店，店裏賣著人肉包子…

於是，我再搜尋“不動產經紀業管理條例”；我想知道不動產經紀業者的經營資格。看完之後，大驚失色，魂飛魄散！不動產經紀業〈房仲業〉經營者的門檻竟然遠遠低於一般人民的道德水平。

依不動產經紀業管理條例第六條：

「有下列各款情形之一者，不得申請經營經紀業，其經許可者，撤銷或廢止其許可：

一、    無行為能力或限制行為能力者。

二、    受破產之宣告尚未復權者。

三、    犯詐欺、背信、侵占罪、性侵害犯罪防治法第二條所定之罪、組織犯罪防制條例第三條第一項、第二項、第六條、第九條之罪，經受有期徒刑一年以上刑之宣告確定，尚未執行完畢或執行完畢或赦免後未滿三年者。但受緩刑宣告者，不在此限。

四、    受感訓處分之裁定確定，尚未執行完畢或執行完畢後未滿三年者。……

五、    ……

六、    ……

七、    ……」

和台灣計程車駕駛的執業資格相比較：

依據道路交通管理處罰條例第３７條〈註二〉，計程車駕駛只要有法條相關前科，甚至一審法院判決有期徒刑以上之刑後，就不能執業。而經紀業者卻可以在犯下相關法條重罪，受感訓處分，執行完畢滿三年後，仍可申請經營經紀業。不肖房仲業者已成為橫跨陰陽兩界〈黑道、白領〉，三棲〈買方、賣方、居間〉大怪獸。為何經紀業(房仲公司)老闆的資格比計程車駕駛的資格還要寬鬆許多！

是誰立了這樣的法條？如此立法，人民的生存權、財產權將受到嚴重侵害！

最後，我輸入http://etrain.land.moi.gov.tw進入「內政部不動產專業人員訓練網」，再進入「不動產經紀業資訊系統」網頁。先後輸入了白店長和賈代書在契約書上所留下的身份證字號，查詢他們是否具備合格經紀人、合格營業員、開業地政士的證照？結果，白店長自稱是經紀人，卻沒有經紀人證照；他只有營業員證照。賈代書除了有地政士的證照，還有經紀人的證照。

這是白領犯罪與組織犯罪的整合！黑道是幕後真正的老闆；白店長是對外出面與詐術的執行者。擁有兩張證照的賈代書則潛心研發詐騙手法。他們除了對付賣方，也對付買方。

雖然，白店長對外扮演店長和經紀人的角色。但是，在委託銷售契約上，白店長的名字只寫在承辦人那一欄；經紀人那一欄雖然蓋上了賈代書的印章，但是，賈代書卻不承認自己是經紀人(附錄二)。在買賣契約上的經紀人那一欄，有經紀人證照的賈代書卻故意不簽名(空白) ，只在代書那一欄簽名。(附錄一)在我這一件交易中，賈代書只承認代書一種角色，故意隱藏經紀人身份，避免加盟店替交易負責。因為，「如因經紀人員執行仲介或代銷業務的故意或過失，致交易當事人受損害者，該經紀業者應與經紀人員負連帶賠償責任。」〈仲介公司如因故意或過失而損害消費者權益時，應負那些責任？請看購屋２００問Ｐ.120-121〉

這幫人隨時進行狡兔三窟式的佈局，隨時準備在不同戰場，以不同的身份和角色出現。他們隨時準備訴訟，攫取暴利，推卸法律責任。這是事先替司法訴訟佈局的烏賊戰術、泥鰍戰術、迷魂戰術和狡兔戰術。這樣的安排，在訴訟不利時，可以讓黑道老闆金蟬脫殼。還可以讓法官覺得受害者在胡說八道！〈一家仲介公司至少要有一張經紀人證照。經紀人要在委託銷售契約書和買賣契約書上簽章，以示負責。〉

看了相關資料，更想瞭解這家公司。先後經由經濟部商業司網頁（全國商工行政服務入口網）和主管機關，查詢這家公司的基本資料。這家公司設立於民國○十○年。在○十○年○月變更了公司登記。出乎意料的是，這家公司的代表人已經不是黑包藏，竟然變更為賈代書。當初，賈代書說白店長是經紀人，他只是代書。如今，賈代書又多了一種角色，變成了加盟店的代表人。賈代書是一隻變色龍：能隨周遭環境變換顏色。他一臉的老實相和書卷氣，欺瞞了所有人的眼睛。賈代書同時擁有公司代表人、經紀人、代書三種身份。他為什麼要隱藏身份呢！為何不停的轉換角色呢！這家公司成立至今，至少有過兩位代表人。這是一家多麼複雜的公司呀！

註一：戶籍法第１６條第１項規定（遷出登記義務）：「遷出原鄉（鎮、市、區）三個月以上，應為遷出登記。…」，同法第５０條第１項規定：「全戶遷離戶籍地，未於法定期間申請遷徙登記，無法催告，經房屋所有權人…申請，戶政事務所得將其全戶戶籍暫遷至該戶政事務所。」

註二：道路交通管理處罰條例第３７條　曾犯故意殺人、搶劫、搶奪、強盜、恐嚇取財、擄人勒贖或刑法第一百八十四條、第一百八十五條、第二百二十一條至第二百二十九條、兒童及少年性交易防制條例第二十四條至第二十七條、槍砲彈藥刀械管制條例、懲治走私條例或毒品危害防制條例之罪，經判決罪刑確定，或曾依檢肅流氓條例裁定應為交付感訓確定者，不得辦理營業小客車駕駛人執業登記。

營業小客車駕駛人，在執業期中，犯前項所列各罪之一，經第一審法院判決有罪或依檢肅流氓條例裁定交付感訓處分後，吊扣其營業小客車執業登記證。其經法院判處罪刑或交付感訓處分確者，吊銷其營業小客車執業登記證及駕駛執照。

營業小客車駕駛人，在執業期中，犯竊盜、詐欺、贓物、妨害自由或刑法第二百三十條至第二百三十六條各罪之一，經第一審法院判決有期徒刑以上之刑後，吊扣其營業小客車執業登記證。其經法院判決有期徒刑以上之刑確定者，吊銷其營業小客車執業登記證及駕駛執照。